打造国内首个水果为主题数字孪生园区

以教育为核心的农科旅商业综合体

项目基本信息

基础信息
  • 地理位置

    广州黄埔区九龙镇
    占地500亩

  • 成立背景

    1996年创建
    国家级星火计划项目

科研生产

  • 400+水果品种保育
  • 智能栽培技术研发
  • 年培育种苗50万株

科普教育

  • 全国青少年科普基地
  • 年接待学生8万人次
  • 10+实践课程体系

生态旅游

15万+
年访客量
4季
全时采摘
6大
主题园区
30+
国家政要参访

荣誉体系

国家南亚热带名优水果基地 粤港澳菜篮子生产基地 全国农村科普示范基地

运营目标与愿景

项目定位

国内首个水果为主题数字孪生园区——以教育为核心的农科旅商业综合体

核心理念

以水果全产业链为基底，融合教育研学+科技赋能、金融创新、文旅体验，打造中国首个“可学、可玩、可养、可投资”的未来农业生态社区。

目标愿景

  • 科普教育

    与高校合作开设智慧农业MBA课程，培养农业科技与管理复合人才。

    青少年研学体系（自然课堂、科技工坊、财商教育）

    提供无人机培训、电商直播技能培训，孵化“新农人”创业团队。

  • 沉浸式文旅

    实体交互空间融合数字孪生技术的沉浸式果园，集成环境感知与智能交互系统，支持LBS定位的AR实景种植体验

    使用AI、物联网、区块链、数字孪生等前沿技术和无人机等科技赋能农业

  • 数智化运营

    实现"线上流量-线下体验-数据资产"的商业闭环

    基于区块链的果树NFT确权平台，支持跨链交易与智能合约自动化管理，实现数字资产的动态价值捕获

运营规划
空间规划图

市场分析

市场规模分布
黄埔区周边客群分析
客群类型 核心需求 关键痛点 项目匹配策略 数据支撑
家庭客群 亲子体验/高性价比 周末活动同质化严重 采摘+研学+健康美食组合套餐 90万户(渗透率60%)
企业客户 定制团建/灵活场地 功能单一缺乏创新 无人机竞赛区+模块化空间 10万家(渗透率38%)
学生群体 政策研学/趣味实践 课程互动性不足 NFT果树养成系统+AR探秘 30万人(渗透率72%)
高净值人群 私密体验/文化增值 现有项目吸引力低 数字果园链上确权+元宇宙拍卖 5万户(渗透率22%)
宠物主 人宠共游/专业服务 设施配套缺乏 宠物障碍赛道+智能寄养中心 30万户(渗透率41%)

以教育为核心，配套生物科技、科技农业、沉浸式文旅、数字资产交易

物理世界

可采摘、可康养、可学习、可投资的未来果园

数字世界

可交易、可养成、可传承的虚拟资产

精神世界

可溯源、可参与、可信仰的文化符号

实体交互空间

融合数字孪生技术的沉浸式果园，集成环境感知与智能交互系统，支持LBS定位的AR实景种植体验

数字孪生系统 智能合约 AR实景交互

数字资产引擎

基于区块链的果树NFT确权平台，支持跨链交易与智能合约自动化管理，实现数字资产的动态价值捕获

NFT 2.0协议 跨链桥接 DAO治理

文化共识网络

构建农业文化遗产的元宇宙叙事体系，通过DeFi机制实现文化价值的持续增值与代际传承

SocialFi 文化遗产NFT 元宇宙叙事

实体层

  • 科普教育
  • 沉浸式农业文旅体验
  • 新农人培训中心

数字层

会员平台
数智化运营平台
NFT果园
虚拟种植
链上溯源
数字孪生

生态层

碳积分交易
数据资产化
DAO治理

核心团队

李勇

李勇

研学家发起创始人，观山海董事长，原好未来智慧教育事业群“雪地阅读”项目华南总监，先后任职于华胜天成股份、能龙教育股份等一线集成，教育上市公司，超10年教育行业经验，对教育有较深的阅读

王辉

王辉

资深政策研究与行政管理专家，现任教育部全国民政行业教育教学指导委员会委员、国家标准化管理委员会技术委员会委员、民政部全国民政行指委专业委员。长期参与国家教育、民政领域政策研究与行业标准制定，推动校企合作与产教融合发展。

李兰

李兰

北京师范大学中文本科，教育学硕士,曾就职于广东实验中学，少年科普报执行主编，学友园教育传媒集团教辅编辑 中心总监，博识教育集团产品中心总监，知妈堂教育科技有限公司合伙人,原好未来集团智慧教育事业部教研总监原珠海华发集团教育培训总校校长助理

李海波

李海波

擅长品牌战略规划设计，历经22年品牌商业策划设计运营工作经验，服务于教育，新零售，文旅等

汪成

汪成

18年工作经验擅长对公司的数字化转型技术的全方面把控（ 技术整体规划，系统架构、核心模块设计、质量管理、成本评估、技术选型、 乙方公司评估选择）从0-1服务于亿级企业。

梁康耀

梁康耀

现任广东瀛亘律师事务所副主任、合伙人，资深律师。擅长民商事诉讼、建筑房地产、企业合规法律事务，长期处理各类疑难复杂经济纠纷案件，服务过数以千计中小民营企业。致力于用法律服务企业运营，促进企业合规经营，维护中小企业合法权益，为民营经济保驾护航。

三产融合财务模型（单位：万元）

沉浸式农业文旅体验收入模型

业态板块 年度预测 CAGR
2026 2027 2028 2029 2030
亲子娱乐集群
- 萌宠乐园
- 森林穿越
- 儿童乐园
1,200 1,800 (+50%) 2,400 (+33%) 3,000 (+25%) 3,500 (+17%) 30.8%
都市农业体验
- 共享菜园
- 草莓采摘
- 水果大棚
900 1,300 (+44%) 1,800 (+38%) 2,400 (+33%) 3,000 (+25%) 35.1%
主题住宿体系
- 滨水民宿
- 星空帐篷
- 康养木屋
1,800 2,500 (+39%) 3,500 (+40%) 4,800 (+37%) 6,000 (+25%) 35.1%
农文旅总收入 3,900 5,600 7,700 10,200 12,500 33.8%

教育培训电商收入模型

板块 年度预测 CAGR
2026 2027 2028 2029 2030
文创电商
利润率28%		 1,680 2,150 (+28%) 2,620 (+22%) 3,000 (+15%) 3,300 (+10%) 18.4%
新农人培训
利润率32%		 972 1,300 (+34%) 1,700 (+31%) 2,100 (+24%) 2,500 (+19%) 26.7%
科技研学
利润率45%		 1,158 1,800 (+55%) 2,600 (+44%) 3,500 (+35%) 4,200 (+20%) 38.2%
无人机培训
利润率58%		 5,550 8,300 (+50%) 12,000 (+45%) 16,000 (+33%) 20,000 (+25%) 37.8%
教育培训电商总收入 9,360 13,550 18,920 24,600 30,000 33.8%

数字资产收入模型

板块 年度预测 CAGR
2026 2027 2028 2029 2030
NFT果树销售
利润率82%		 800 2,500 (+212%) 6,000 (+140%) 10,000 (+67%) 15,000 (+50%) 109.3%
虚拟土地租赁
利润率78%		 300 1,200 (+300%) 3,000 (+150%) 6,000 (+100%) 9,000 (+50%) 136.4%
链上交易手续费
利润率85%		 150 800 (+433%) 3,000 (+275%) 6,000 (+100%) 10,000 (+67%) 190.5%
数字总收入 1,250 4,500 12,000 22,000 34,000 128.9%